Om du vill bygga en altan behöver du oftast inte bygglov.

OBS! Undantagen för bygglovsbefriade altaner påverkas av om fastigheten ligger i ett särskilt värdefullt område eller är q-märkt – då krävs alltid bygglov enligt 9 kap. 37–38 § PBL.

Behövs bygglov?

Det krävs bygglov för att uppföra, flytta eller utöka en altan i ett område med detaljplan, ifall anläggningen

• får en höjd över marken som överstiger 1,8 meter och placeras inom 3,6 meter från en byggnad,
• får en höjd över marken som överstiger 1,2 meter och inte placeras inom 3,6 meter från en byggnad,
• strider mot gällande detaljplan och tillsammans med samtliga altaner på fastigheten överstiger 50,0 kvadratmeter,
• omfattas av bestämmelser om skydd i detaljplanen eller i områdesbestämmelser,
• placeras inom allmän plats och påverkar områdets karaktär eller byggnadsverkets yttre karaktärsdrag,
• placeras inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde och påverkar områdets karaktär eller byggnadsverkets yttre karaktärsdrag.

Lämpliga förberedelser

Ta reda på vad som gäller för ditt område

Beroende på var du bor har du olika förutsättningar, till exempel om det finns en detaljplan eller inte. Det kan finnas speciella bestämmelser för vad du får bygga och vilka förändringar du får göra om din fastighet

• har särskilt värdefulla byggnader,
• ingår i ett särskilt värdefullt område,
• ingår i kommunens kulturmiljöprogram, eller
• ligger i ett område med höga kulturvärden.

Kontakta i så fall bygglovsavdelningen.

Till kommunens kulturmiljöprogram pdf, 13.3 MB.

Via den digitala kommunkartan kan du ta reda på om det finns en gällande detaljplan för ditt område.
Till den digitala kommunkartan Länk till annan webbplats.

Vad behöver jag skicka in?

• Ansökan
• Situationsplan
• Planritning
• Fasadritning
• Sektionsritning
• Material- och kulörbeskrivning (kan anges på ansökan).
• Förslag till kontrollplan. Vid enklare byggprojekt och mindre tillbyggnader, lämna gärna in kontrollplanen tillsammans med din bygglovsansökan. Då kan du få startbesked i samband med bygglovsbeslutet, och komma i gång snabbare med ditt bygge.

Här kan du läsa mer om ritningar och kontrollplaner

Du behöver ansöka om bygglov för att bygga ett enbostadshus.

I samband med nybyggnaden har du möjlighet att redan under byggskedet uppföra en lovfri tillbyggnad eller inreda ytterligare en bostad som en lovfri åtgärd. För att kunna genomföra dessa lovbefriade åtgärder samtidigt som du uppför enbostadshuset måste du ansöka om ett frivilligt lov i samband med den vanliga bygglovsansökan.

Om du inte vill ansöka om ett frivilligt lov måste enbostadshuset färdigställas och få slutbesked innan de aktuella lovbefriade åtgärderna får påbörjas.

De lovbefriade åtgärder får vara planstridiga.

Behövs bygglov?

Ja, du behöver ansöka om bygglov för att bygga ett nytt en- eller tvåbostadshus.

Lämpliga förberedelser

Ta reda på vad som gäller för ditt område

Beroende på var du bor har du olika förutsättningar, till exempel om det finns en detaljplan eller inte. Det kan finnas speciella bestämmelser för vad du får bygga och vilka förändringar du får göra om din fastighet

• har särskilt värdefulla byggnader,
• ingår i ett särskilt värdefullt område,
• ingår i kommunens kulturmiljöprogram, eller
• ligger i ett område med höga kulturvärden.

Kontakta i så fall bygglovsavdelningen.

Till kommunens kulturmiljöprogram pdf, 13.3 MB.

Via den digitala kommunkartan kan du ta reda på om det finns en gällande detaljplan för ditt område.
Till den digitala kommunkartan Länk till annan webbplats.

Vad behöver jag skicka in?

• Ansökan
• Nybyggnadskarta
• Situationsplan
• Fasadritning
• Planritning
• Sektionsritning
• Markplaneringsritning
• Material- och kulörbeskrivning
• Anmälan om kontrollansvarig

Eventuellt kan fler handlingar krävas.

Här kan du läsa mer om ritningar och kontrollplaner

För en- och tvåbostadshus, komplementbyggnader och komplementbostadshus behövs generellt inte lov för byte av fasadkulör, fasadmaterial eller taktäckningsmaterial eller där ändringen på annat sätt påverkar byggnadens utseende.

Det kan till exempel handla om att flytta ett fönster, en dörr, sätta igen eller öppna nya dörrar i fasaden. I detaljplanen eller områdesbestämmelserna kan det dock finnas bestämmelser om färg eller material på fasader som måste följas.

OBS! Undantagen för bygglovsbefrielse kan påverkas om fastigheten ligger i ett särskilt värdefullt område eller är q-märkt – då krävs alltid bygglov enligt 9 kap. 37–38 § PBL.

Behövs bygglov?

Det krävs bygglov för fasadändring om:

• Byggnaden eller området byggnaden ligger inom är utpekat som särskilt värdefull i översiktsplanen, detaljplan eller områdesbestämmelser.

• Fasadändringen avser annan byggnad än en- eller tvåbostadshus, komplementbyggnad eller komplementbostadshus och ändringen görs på fasad eller tak som vetter mot en allmän plats samt att byggnaden omfattas av en detaljplan.

Fasadändringar som inte kräver bygglov kan vara anmälningspliktiga. Till exempel kan förändringar som innebär väsentliga ändringar av brandskydd eller av bärande delar av konstruktionen behöva anmälas. Tänk på att du behöver ett startbesked innan åtgärden får påbörjas även vid en anmälan.

Lämpliga förberedelser

Ta reda på vad som gäller för ditt område

Beroende på var du bor har du olika förutsättningar, till exempel om det finns en detaljplan eller inte. Det kan finnas speciella bestämmelser för vad du får bygga och vilka förändringar du får göra om din fastighet

• har särskilt värdefulla byggnader,
• ingår i ett särskilt värdefullt område,
• ingår i kommunens kulturmiljöprogram, eller
• ligger i ett område med höga kulturvärden.

Kontakta i så fall bygglovsavdelningen.

Till kommunens kulturmiljöprogram pdf, 13.3 MB.

Via den digitala kommunkartan kan du ta reda på om det finns en gällande detaljplan för ditt område.
Till den digitala kommunkartan Länk till annan webbplats.

Vad behöver jag skicka in?

• Ansökan
  
• Situationsplan
• Fasadritning
  
• Förslag till kontrollplan. Vid enklare byggprojekt och mindre tillbyggnader, lämna gärna in kontrollplanen tillsammans med din bygglovsansökan. Då kan du få startbesked i samband med bygglovsbeslutet, och komma i gång snabbare med ditt bygge.

Eventuellt kan fler handlingar krävas.
Här kan du läsa mer om ritningar och kontrollplaner

Om du ska installera eller väsentligt ändra en eldstad eller rökkanal måste du göra en anmälan.

Om du vill montera en rökkanal på utsidan av fasaden eller om åtgärden innebär en fasadändring kan du behöva ansöka om bygglov. Du behöver bara ansöka om bygglov om åtgärden innebär en fasadändring på en byggnad som inte är ett en- eller tvåbostadshus och som ligger inom ett detaljplanerat område, samt om ändringen görs på fasad eller tak som vetter mot allmän plats.

Behövs bygglov?

Här krävs anmälan

• Installation av eldstad eller rökkanal.
• Väsentlig förändring av eldstad eller rökkanal.
• Insättning av ny kassett i öppen spis.

Här krävs inte anmälan

• Byte till likvärdig eldstad avseende typ av eldstad, storlek och effekt samt anslutning till rökkanal.
• Glidgjutning av skorsten.
• Insättning av insatsrör i befintlig skorsten.
• Liknande underhållsåtgärder.

Miljö och hälsa

Även om samhällsbyggnadsnämnden godkänt din eldstad kan räddningstjänsten ge dig restriktioner om den bedömer att eldandet kan leda till olägenheter för människors hälsa i omgivningen. Vid valet av eldstad bör du därför väga in vilken modell som är bäst lämpad ur miljö- och hälsosynpunkt.

Lämpliga förberedelser

Ta reda på vad som gäller för ditt område

Beroende på var du bor har du olika förutsättningar, till exempel om det finns en detaljplan eller inte. Det kan finnas speciella bestämmelser för vad du får bygga och vilka förändringar du får göra om din fastighet

• har särskilt värdefulla byggnader,
• ingår i ett särskilt värdefullt område,
• ingår i kommunens kulturmiljöprogram, eller
• ligger i ett område med höga kulturvärden.

Kontakta i så fall bygglovsavdelningen.

Till kommunens kulturmiljöprogram pdf, 13.3 MB.

Via den digitala kommunkartan kan du ta reda på om det finns en gällande detaljplan för ditt område.
Till den digitala kommunkartan Länk till annan webbplats.

Vad behöver jag skicka in?

• Planritning, där eldstadens placering är markerad.
• Fasadritning med inritad skorsten med mått, totalhöjd över taktäckning.
• Prestandadeklaration för eldstaden där CO utsläpp och verkningsgrad framgår eller ECO Design deklaration.
• Prestandadeklaration för rökkanalen (vid nyinstallation).
  
• Förslag till kontrollplan.
• Situationsplan.

Eventuellt kan fler handlingar krävas.

Ett komplementbostadshus är en byggnad som är inredd som en självständig bostad. Det krävs inte bygglov för att ändra en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus som enligt 4 eller 5 § inte kräver lov.

OBS! Undantagen för komplementbostadshus gäller inte om fastigheten ligger i ett särskilt värdefullt område eller är q-märkt – då krävs alltid bygglov enligt 9 kap. 37–38 § PBL.

Behövs bygglov?

Komplementbostadshus inom detaljplan

Ett komplementbostadshus får strida mot gällande detaljplan. För att komplementbostadshuset inte ska kräva bygglov inom ett område som omfattas av detaljplan gäller följande:

• Byggnaden får en byggnadsarea som är högst 30,0 m².
• Byggnaden får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbostadshuset ska komplettera.
• Byggnaden får en taknockshöjd på högst 4,0 meter.
• Byggnaden placeras inom tomten och får, tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten, en sammanlagd byggnadsarea på högst 45,0 m².
• Byggnaden ska inte placeras i eller i anslutning till ett område som är av riksintresse för totalförsvarets anläggningar – områden för flygplatser eller övnings- eller skjutfält.
• Byggnaden ska inte placeras inom ett bebyggelseområde som är ett sådant särskilt värdefullt område som avses i 8 kap 13 §.
• Byggnaden ska inte placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter eller inom ett område närmare än 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt.
• Byggnaden får placeras närmare än 4,5 meter till tomtgränsen om berörda grannar skriftligen har medgett åtgärden. Om åtgärden placeras närmare allmän plats än 4,5 meter eller närmare järnvägsmitt än 30 meter ska ett skriftligt medgivande ha lämnats av huvudmannen för den allmänna platsen eller av järnvägens infrastrukturförvaltare.

Viktig information om den gemensamma potten

De lovbefriade åtgärderna omfattas av en gemensam pott. Alla tidigare åtgärder som har utförts utan bygglov – till exempel friggebod, attefallsbyggnader, komplementbyggnader utanför detaljplan, lovbefrielse i detaljplan och områdesbestämmelser och andra lovbefriade byggnader– räknas in i denna pott. Det innebär att vissa fastigheter redan kan ha använt hela eller delar av sin tillåtna yta.

Komplementbostadshus utanför detaljplan

För att det inte ska krävas bygglov för ett komplementbostadshus som ligger utanför detaljplanelagt område gäller följande för byggnaden:

• Den får ha en byggnadsarea på högst 50,0 kvadratmeter.
• Byggnadsarean ska vara mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbostadshuset ska komplettera.
• Den får en taknockshöjd på högst 4,5 meter.
• Den placeras inom tomten och får tillsammans med övriga komplementbostadshus på tomten en sammanlagd byggnadsarea på högst 65,0 kvadratmeter.
• Den placeras inte i eller i anslutning till ett område som är av riksintresse för totalförsvarets anläggningar – områden för flygplatser eller övnings- eller skjutfält.
• Den placeras Inte inom ett bebyggelseområde som är ett sådant särskilt värdefullt område som avses i 8 kap 13 §.
• Den placeras inte närmare tomtgränsen än 4,5 meter eller inom ett område närmare än 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt.
• Den får placeras närmare än 4,5 meter om berörda grannar skriftligen har medgett åtgärden: om byggnaden placeras närmare allmän plats än 4,5 meter eller närmare järnvägsmitt än 30 meter ska ett skriftligt medgivande ha lämnats av huvudmannen för den allmänna platsen eller av järnvägens infrastrukturförvaltare.

Viktig information om den gemensamma potten

De lovbefriade åtgärderna omfattas av en gemensam pott. Alla tidigare åtgärder som har utförts utan bygglov – till exempel friggebod, attefallsbyggnader, komplementbyggnader utanför detaljplan, lovbefrielse i detaljplan och områdesbestämmelser och andra lovbefriade byggnader– räknas in i denna pott. Det innebär att vissa fastigheter redan kan ha använt hela eller delar av sin tillåtna yta.

Lämpliga förberedelser

Ta reda på vad som gäller för ditt område

Beroende på var du bor har du olika förutsättningar, till exempel om det finns en detaljplan eller inte. Det kan finnas speciella bestämmelser för vad du får bygga och vilka förändringar du får göra om din fastighet

• har särskilt värdefulla byggnader,
• ingår i ett särskilt värdefullt område,
• ingår i kommunens kulturmiljöprogram, eller
• ligger i ett område med höga kulturvärden.

Kontakta i så fall bygglovsavdelningen.

Till kommunens kulturmiljöprogram pdf, 13.3 MB.

Via den digitala kommunkartan kan du ta reda på om det finns en gällande detaljplan för ditt område.

Till den digitala kommunkartan Länk till annan webbplats.

Vad behöver jag skicka in?

• Ansökan
  
• Situationsplan
• Fasadritning
  
• Sektionsritning
  
• Planritning

Eventuellt kan fler handlingar krävas.
Här kan du läsa mer om ritningar och kontrollplaner

Handlingar som krävs för att få start­besked

För många åtgärder kan startbesked ges i samband med bygglovet. För att få bygglov med startbesked behöver du inkomma med de handlingar som krävs för just din åtgärd. Exakt vilka handlingar som behöver inkomma är beroende på vad du ska bygga och hur komplicerad din tillbyggnad är.

Om det du önskar bygga är mer komplicerat och kräver kontrollansvarig och/eller ett tekniskt samråd behöver vi få in handlingar innan det tekniska samrådet och innan startbesked kan ges. Du kommer då i ditt bygglovsbeslut få information om vilka handlingar som behöver inkomma för att få startbesked.

Exempel på handlingar som kan behövas

• Kontrollplan
• Konstruktionshandlingar samt intyg om dimensioneringskontroll
• Energi­beräkning eller u-värden (beroende av storlek och användning)
• Brandskyddsbeskrivning
• Färdigställande­skydd (beroende av storlek och användning)
• Aktsamhetsplan
• Fuktsäkerhetsprojektering
• VVS-ritningar

Om du vill uppföra en komplementbyggnad inom ett område med detaljplan krävs normalt bygglov. Det finns dock vissa undantag från bygglovsplikten.

OBS! Undantagen för bygglovsbefriade komplementbyggnader gäller inte om fastigheten ligger i ett särskilt värdefullt område eller är q-märkt – då krävs alltid bygglov enligt 9 kap. 37–38 § PBL.

Behövs bygglov?

De gamla begreppen friggebod, attefallshus och attefallskomplementbyggnad ersätts av begreppen komplementbyggnad respektive komplementbostadshus.

Komplementbyggnader inom detaljplan

Om du vill uppföra en komplementbyggnad inom ett område med detaljplan krävs normalt bygglov. Bygglov krävs dock inte för nybyggnad av en komplementbyggnad i ett område med detaljplan, om byggnaden

• har en byggnadsarea på högst 30,0 kvadratmeter,
• har en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den byggnad den ska komplettera,
• har en taknockshöjd på högst 4,0 meter,
• placeras inom tomten, och
• tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea på högst 45,0 kvadratmeter,
• Inte placeras inom ett bebyggelseområde som är ett sådant särskilt värdefullt område som avses i 8 kap 13 §.

Viktig information om den gemensamma potten

De lovbefriade åtgärderna omfattas av en gemensam pott. Alla tidigare åtgärder som har utförts utan bygglov – till exempel friggebodar, attefallshus, andra lovbefriade byggnader – räknas in i denna pott. Det innebär att vissa fastigheter redan kan ha använt hela eller delar av sin tillåtna yta.

En bygglovsbefriad komplementbyggnad kan byggas vid alla sorters byggnader medan ett komplementbostadshus bara får byggas vid en- och tvåbostadshus.

Komplementbyggnader utanför detaljplan

Om du vill uppföra en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus utanför ett område med detaljplan krävs det normalt bygglov. Bygglov krävs dock inte för nybyggnad av en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus utanför detaljplanerat område om byggnaden: 5 §

• får en byggnadsarea på högst 50,0 kvadratmeter,
• får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera,
• får en taknockshöjd på högst 4,5 meter,
• placeras inom tomten och tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 65,0 kvadratmeter,
• inte placeras inom ett bebyggelseområde som är ett sådant särskilt värdefullt område som avses i 8 kap 13 §.

Viktig information om den gemensamma potten

De lovbefriade åtgärderna omfattas av en gemensam pott. Alla tidigare åtgärder som har utförts utan bygglov – till exempel friggebodar, attefallshus, andra lovbefriade byggnader– räknas in i denna pott. Det innebär att vissa fastigheter redan kan ha använt hela eller delar av sin tillåtna yta.

En bygglovsbefriad komplementbyggnad kan byggas vid alla sorters byggnader medan ett komplementbostadshus bara får byggas vid en- och tvåbostadshus.

Lämpliga förberedelser

Ta reda på vad som gäller för ditt område

Beroende på var du bor har du olika förutsättningar, till exempel om det finns en detaljplan eller inte. Det kan finnas speciella bestämmelser för vad du får bygga och vilka förändringar du får göra om din fastighet

• har särskilt värdefulla byggnader,
• ingår i ett särskilt värdefullt område,
• ingår i kommunens kulturmiljöprogram, eller
• ligger i ett område med höga kulturvärden.

Kontakta i så fall bygglovsavdelningen.

Till kommunens kulturmiljöprogram pdf, 13.3 MB.

Via den digitala kommunkartan kan du ta reda på om det finns en gällande detaljplan för ditt område.
Till den digitala kommunkartan Länk till annan webbplats.

Bygglov nära tomtgräns eller järnväg – 34 §

När du planerar att bygga eller ändra något på din fastighet är det viktigt att känna till vilka regler som gäller nära tomtgränser och järnvägsspår. Enligt 34 § kan du behöva bygglov även för åtgärder som i vanliga fall är bygglovsfria, om de ligger för nära gränsen eller järnvägen.

34 § Det krävs bygglov närmare gränsen än 4,5 meter eller inom ett område närmare än 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt för åtgärder som inte omfattas av krav på lov enligt andra bestämmelser i detta kapitel, om åtgärden är:

1. nybyggnad eller tillbyggnad av en byggnad,
2. en sådan annan ändring av en byggnad som avses i 16 §,
3. att uppföra, flytta eller utöka en mur eller ett plank som är högre än 1,2 meter över marken, eller
4. att anlägga, uppföra, flytta eller väsentligt ändra en idrottsanläggning, ett upplag, en materialgård eller en fast förvaringsanläggning. Lag (2025:974).

Vad behöver jag skicka in?

• Ansökan
  
• Situationsplan
• Fasadritning
• Planritning
• Sektionsritning
  
• Förslag till kontrollplan. Vid enklare byggprojekt och mindre tillbyggnader, lämna gärna in kontrollplanen tillsammans med din bygglovsansökan. Då kan du få startbesked i samband med bygglovsbeslutet, och komma i gång snabbare med ditt bygge.

Eventuellt kan fler handlingar krävas.
Här kan du läsa mer om ritningar och kontrollplaner

Handlingar som krävs för att få start­besked

För många åtgärder kan startbesked ges i samband med bygglovet. För att få bygglov med startbesked behöver du inkomma med de handlingar som krävs för just din åtgärd. Exakt vilka handlingar som behöver inkomma är beroende på vad du ska bygga och hur komplicerad din tillbyggnad är.

Om det du önskar bygga är mer komplicerat och kräver kontrollansvarig och/eller ett tekniskt samråd behöver vi få in handlingar innan det tekniska samrådet och innan startbesked kan ges. Du kommer då i ditt bygglovsbeslut få information om vilka handlingar som behöver inkomma för att få startbesked.

Exempel på handlingar som kan behövas

• Kontrollplan
• Konstruktionshandlingar samt intyg om dimensioneringskontroll
• Energi­beräkning eller u-värden (beroende av storlek och användning)
• Brandskyddsbeskrivning
• Färdigställande­skydd (beroende av storlek och användning)
• Aktsamhetsplan
• Fuktsäkerhetsprojektering
• VVS-ritningar

Marklov kan krävas när markens höjdläge ändras med mer än 0,5 meter genom schaktning eller fyllning.

Schaktning och fyllning som görs i samband med byggnadsarbeten kräver inte ett separat marklov eftersom markarbetena prövas i själva bygglovsärendet. Den färdiga markhöjden behöver därför framgå av handlingarna i bygglovsansökan.

Marklov krävs inte heller om åtgärden är nödvändig för att följa ett föreläggande. Detta gäller både inom och utanför detaljplanerat område.

Behövs lov?

Inom detaljplanerat område

Marklov krävs inom detaljplanerat område när markens höjdläge ändras med mer än 0,5 meter genom schaktning eller fyllning.

I vissa fall kan marklov krävas även när höjdläget ändras mindre än 0,5 meter. Detta gäller när det i detaljplanen finns bestämmelser om

• trädfällning,
• skogsplantering, eller
• markåtgärder som kan försämra markens genomsläpplighet.

Utanför detaljplanerat område

Utanför detaljplanerat område krävs det normalt inte marklov. Marklov krävs dock om åtgärden rör vegetation, markytans utformning och höjdläge inom ett område som är avsett för bebyggelse eller i närheten av

• en befintlig eller planerad anläggning för totalförsvaret,
• statlig flygplats,
• annan flygplats för allmänt bruk,
• kärnreaktor,
• annan kärnenergianläggning, eller
• annan anläggning som kräver ett skydds- eller säkerhetsområde.

Lämpliga förberedelser

Ta reda på vad som gäller för ditt område

Beroende på var du bor har du olika förutsättningar, till exempel om det finns en detaljplan eller inte. Det kan finnas speciella bestämmelser för vad du får bygga och vilka förändringar du får göra om din fastighet

• har särskilt värdefulla byggnader,
• ingår i ett särskilt värdefullt område,
• ingår i kommunens kulturmiljöprogram, eller
• ligger i ett område med höga kulturvärden.

Kontakta i så fall bygglovsavdelningen.

Till kommunens kulturmiljöprogram pdf, 13.3 MB.

Via den digitala kommunkartan kan du ta reda på om det finns en gällande detaljplan för ditt område.
Till den digitala kommunkartan Länk till annan webbplats.

Vad behöver jag skicka in?

• Ansökan
  
• Situationsplan
• Markplaneringsritning (förändringar framgår)
  
• Sektionsritning
  
• Förslag till kontrollplan. Vid enklare byggprojekt och mindre tillbyggnader, lämna gärna in kontrollplanen tillsammans med din lovsansökan. Då kan du få startbesked i samband med lovbeslutet och komma i gång snabbare med ditt bygge.

Eventuellt kan fler handlingar krävas.

Här kan du läsa mer om kontrollplaner och ritningar

Om du vill bygga en mur eller ett plank behöver du ofta inte ansöka om bygglov. Murar och plank får uppföras i strid mot gällande detaljplan.

OBS! Undantagen för plank och mur gäller inte alltid om fastigheten ligger i ett särskilt värdefullt område eller är q-märkt – då krävs alltid bygglov enligt 9 kap. 37–38 § PBL

Behövs bygglov?

Det krävs bygglov att uppföra, flytta eller utöka en mur eller ett plank i ett område med detaljplan om anläggningen:

• Får en höjd över marken som överstiger 1,8 meter och placeras inom 3,6 meter från en byggnad.
• Får en höjd över marken som överstiger 1,2 meter och inte placeras inom 3,6 meter från en byggnad. Om muren eller planket placeras närmare gräns än 4,5 meter behöver du ett skriftligt tillstånd. Placeras muren eller planket inom ett område närmare än 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt kräver det lov.
• Om anläggningen omfattas av bestämmelser om skydd i detaljplanen eller i områdesbestämmelser.
• Om åtgärden vidtas inom en allmän plats och påverkar områdets karaktär eller byggnadsverkets yttre karaktärsdrag.
• Om åtgärden vidtas inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde och påverkar områdets karaktär eller byggnadsverkets yttre karaktärsdrag.

Lämpliga förberedelser

Ta reda på vad som gäller för ditt område

Beroende på var du bor har du olika förutsättningar, till exempel om det finns en detaljplan eller inte. Det kan finnas speciella bestämmelser för vad du får bygga och vilka förändringar du får göra om din fastighet

• har särskilt värdefulla byggnader,
• ingår i ett särskilt värdefullt område,
• ingår i kommunens kulturmiljöprogram, eller
• ligger i ett område med höga kulturvärden.

Kontakta i så fall bygglovsavdelningen.

Till kommunens kulturmiljöprogram pdf, 13.3 MB.

Via den digitala kommunkartan kan du ta reda på om det finns en gällande detaljplan för ditt område.
Till den digitala kommunkartan Länk till annan webbplats.

Vad behöver jag skicka in?

• Ansökan
  
• Situationsplan
• Fasadritning
  
• Sektionsritning
  
• Förslag till kontrollplan. Vid enklare byggprojekt och mindre tillbyggnader, lämna gärna in kontrollplanen tillsammans med din bygglovsansökan. Då kan du få startbesked i samband med bygglovsbeslutet, och komma i gång snabbare med ditt bygge.

Eventuellt kan fler handlingar krävas.
Här kan du läsa om ritningar och kontrollplaner

Du behöver inte ansöka om bygglov för att anlägga en pool. Det finns inte heller några regler för hur nära tomtgränsen den får ligga. Om du vill bygga ett plank, ett staket eller en mur runt poolen kan du behöva ansöka om lov för det.

Behövs bygglov?

Pool

Om byggnationen påverkar marknivån kan du även behöva ansöka om marklov. Det kan till exempel handla om att du behöver schakta bort eller fylla på med jord där poolen ska anläggas.

Pooltak

Vanligtvis behöver du inte ansöka om bygglov för ett pooltak. Undantag är om du vill bygga ett högre tak som gör att man kan vistas i vattnet när taket är utdraget, och om taket ger ett visuellt intryck av att vara en byggnad. I sådana fall räknas åtgärden som en komplementbyggnad med samma regler som i ett förråd.

Drunkningsskydd

Fasta pooler och bassänger på tomten ska enligt gällande regler (BFS 2024:13) ha ett drunkningsskydd som yngre barn inte kan ta sig förbi. Skyddet kan utformas på olika sätt, så länge det ger ett tillräckligt hinder mot att barn når vattnet. Även dammar, fasta brunnar och andra öppna behållare där vätska förvaras behöver ha ett skydd som förhindrar drunkning och som är anpassat för att yngre barn inte ska kunna ta sig ned i dem. Utlopp och öppningar i poolen ska dessutom utformas så att risken för personskador minimeras.

Mer information om pooler på Boverkets webbsida Länk till annan webbplats.

Om du vill riva en byggnad eller delar av en byggnad kan du behöva ansöka om rivningslov.

Behövs rivningslov?

Rivningslov inom detaljplanerat område

Om du vill riva en byggnad eller delar av en byggnad inom ett område med detaljplan behöver du ansöka om rivningslov. Du behöver även rivningslov för en anläggning om den har rivningsförbud i detaljplanen eller är särskilt värdefull.

Rivningslov utanför detaljplanerat område

Rivningslov krävs utanför detaljplanerat område om

• byggnaderna eller anläggningarna är särskilt värdefulla eller ligger inom ett särskilt värdefullt område,
• anläggningarna omfattas av utökad rivningslovsplikt eller rivningsförbud enligt områdesbestämmelser.

Rivningslov krävs inte

Rivningslov krävs inte för

• rivning av byggnader eller byggnadsdelar som får uppföras utan bygglov och som inte är särskilt värdefulla eller ligger i ett särskilt värdefullt område,
• åtgärder som är nödvändiga för att följa ett föreläggande,
• byggnader eller byggnadsdelar med tidsbegränsat bygglov eller säsongslov.

Lämpliga förberedelser

Ta reda på vad som gäller för ditt område

Beroende på var du bor har du olika förutsättningar, till exempel om det finns en detaljplan eller inte. Det kan finnas speciella bestämmelser för vad du får bygga och vilka förändringar du får göra om din fastighet

• har särskilt värdefulla byggnader,
• ingår i ett särskilt värdefullt område,
• ingår i kommunens kulturmiljöprogram, eller
• ligger i ett område med höga kulturvärden.

Kontakta i så fall bygglovsavdelningen.

Till kommunens kulturmiljöprogram pdf, 13.3 MB.

Via den digitala kommunkartan kan du ta reda på om det finns en gällande detaljplan för ditt område.
Till den digitala kommunkatan Länk till annan webbplats.

Vad behöver jag skicka in?

• Ansökan
  
• Situationsplan - markera byggnaden som ska rivas
  
• Förslag till kontrollplan. Vid enklare byggprojekt och mindre tillbyggnader, lämna gärna in kontrollplanen tillsammans med din lovansökan. Då kan du få startbesked i samband med lovbeslutet, och komma i gång snabbare.

Eventuellt kan fler handlingar krävas.

Kontrollplanen ska innehålla uppgifter om

• vilket avfall som ska sorteras,
• hur du ska ta hand om avfallet,
• hur du säkrar att avfallet som kan återvinnas återvinns,
• hur du hanterar farliga ämnen på ett säkert sätt och hur de ska transporteras bort.

Läs mer om kontrollplaner

Huvudregeln är att det inte krävs bygglov för att sätta upp, flytta eller väsentligen ändra skyltar och ljusanordningar. Det finns däremot vissa undantag där bygglov krävs beroende på område och vilken påverkan skylten eller ljusanordningen har på byggnaden/området. Placeras skylten på en byggnad kan skylten räknas som en fasadändring som kan kräva lov.

OBS! Undantagen för bygglovsbefrielse kan påverkas om fastigheten ligger i ett särskilt värdefullt område eller är q-märkt – då krävs alltid bygglov enligt 9 kap. 37–38 § PBL.

Behöver jag bygglov?

Skyltar

Det krävs bygglov för att sätta upp, flytta eller väsentligt ändra en skylt om

• skylten sätts inom en särskilt värdefull allmän plats eller särskilt värdefullt bebyggelseområde och påverkar områdets karaktär eller byggnadsverkets yttre karaktärsdrag,
• skylten sätts på, vid eller inom särskilt värdefull anläggning och åtgärden påverkar områdets karaktär eller byggnadsverkets yttre karaktärsdrag,
• skylten kan räknas till en fasadändring och sätts på annan byggnad än en- eller tvåbostadshus, komplementbyggnad eller komplementbostadshus och ändringen sker på en fasad eller tak som vetter mot en allmän plats samt att byggnaden omfattas av en detaljplan.

Ljusanordning

Det krävs bygglov för att sätta upp, flytta eller väsentligt ändra en ljusanordning om

• ljusanordningen sätts upp inom eller i anslutning till ett område som är av riksintresse för totalförsvaret och ljusanordningen kan antas påtagligt försvåra tillkomsten eller utnyttjandet av totalförsvarets anläggningar,
• ljusanordningen sätts inom en särskilt värdefull allmän plats eller särskilt värdefullt bebyggelseområde och påverkar områdets karaktär eller byggnadsverkets yttre karaktärsdrag,
• ljusanordningen sätts på, vid eller inom särskilt värdefull anläggning och åtgärden påverkar områdets karaktär eller byggnadsverkets yttre karaktärsdrag.

Lämpliga förberedelser

Ta reda på vad som gäller för ditt område

Beroende på var du bor har du olika förutsättningar, till exempel om det finns en detaljplan eller inte. Det kan finnas speciella bestämmelser för vad du får bygga och vilka förändringar du får göra om din fastighet

• har särskilt värdefulla byggnader,
• ingår i ett särskilt värdefullt område,
• ingår i kommunens kulturmiljöprogram, eller
• ligger i ett område med höga kulturvärden.

Kontakta i så fall bygglovsavdelningen.

Till kommunens kulturmiljöprogram pdf, 13.3 MB.

Via den digitala kommunkartan kan du ta reda på om det finns en gällande detaljplan för ditt område.
Till den digitala kommunkartan Länk till annan webbplats.

Vad behöver jag skicka in?

• Ansökan
  
• Situationsplan
• Fasadritning
  
• Förslag till kontrollplan. Vid enklare byggprojekt och mindre tillbyggnader, lämna gärna in kontrollplanen tillsammans med din bygglovsansökan. Då kan du få startbesked i samband med bygglovsbeslutet, och komma i gång snabbare med ditt bygge.

Här kan du läsa mer om ritningar och kontrollplaner

Det råder igen generell lovplikt för solenergianläggningar men det kan krävas lov om det bedöms vara en fasadändring. Att montera solfångare eller solceller som är tak- eller fasadintegrerade bedöms även som en fasadändring.

Behövs bygglov?

För en- och tvåbostadshus eller dess tillhörande komplementbyggnad, komplementbostadshus, krävs det dock inte bygglov att installera solenergianläggning, även om det är en fasadändring.

Lov för fasadändring krävs i följande fall:

• Ändringen sker i ett område inom detaljplan och görs på en byggnad som inte är ett en-eller tvåbostadshus, en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus eller sker på någon annan typ av byggnad, till exempel flerbostadshus där ändringen sker på en fasad eller tak som vetter mot en allmän plats. En allmän plats inom en detaljplan kan vara park, natur, torg, gata eller parkering.

• Utökad lovplikt gäller inom områden till skydd för totalförsvarets behov. Om anläggningen installeras inom ett riksintresse för totalförsvaret eller i anslutning till ett sådan område så krävs det lov för fasadändring inom detaljplan.

• Utökad lovplikt gäller inom särskilt värdefulla byggnader eller i särskilt värdefulla områden. För fasadändringar nära 8:13 -byggnad, bebyggelseområde, allmän plats och tomt.

Lämpliga förberedelser

Ta reda på vad som gäller för ditt område

Beroende på var du bor har du olika förutsättningar, till exempel om det finns en detaljplan eller inte. Det kan finnas speciella bestämmelser för vad du får bygga och vilka förändringar du får göra om din fastighet

• har särskilt värdefulla byggnader,
• ingår i ett särskilt värdefullt område,
• ingår i kommunens kulturmiljöprogram, eller
• ligger i ett område med höga kulturvärden.

Kontakta i så fall bygglovsavdelningen.

Till kommunens kulturmiljöprogram pdf, 13.3 MB.

Via den digitala kommunkartan kan du ta reda på om det finns en gällande detaljplan för ditt område.
Till den digitala kommunkartan Länk till annan webbplats.

Vad behöver jag skicka in?

• Ansökan
  
• Situationsplan
• Fasadritning
  
• Förslag till kontrollplan. Vid enklare byggprojekt och mindre tillbyggnader, lämna gärna in kontrollplanen tillsammans med din bygglovsansökan. Då kan du få startbesked i samband med bygglovsbeslutet, och komma i gång snabbare med ditt bygge.

Eventuellt kan fler handlingar krävas.
Här kan du läsa mer om ritningar och kontrollplaner

För åtgärder som är tillfälliga kan du i vissa fall ansöka om tidsbegränsat bygglov eller säsongslov.

Åtgärden du söker bygglov för ska vara av tillfällig karaktär och pågå under en begränsad tid. I ansökan ska du redovisa varför bygglovet bara behövs under en begränsad tid, det vill säga varför behovet sedan upphör, och hur avvecklingen ska gå till.

Tidsbegränsat lov kan du få för högst tio år. Det kan sedan förlängas en gång med ytterligare fem år, alltså 15 år totalt.

Ändamål av säsongskaraktär

För åtgärder som bara ska finnas under en del av året och som upprepas två eller flera år i följd kan lov för ändamål av säsongskaraktär sökas. Det kan till exempel handla om en kiosk eller uteservering som bara drivs under sommaren. Du behöver då inte ansöka om nytt bygglov inför varje ny säsong. Ett lov för ändamål av säsongskaraktär kan vara antingen tidsbegränsat eller permanent.

Avvecklingsplan

Ett tidsbegränsat bygglov måste ha en avvecklingsplan. I avvecklingsplanen ska du beskriva hur du kommer att återställa platsen när ditt tidsbegränsade bygglov upphör att gälla. Det är byggherren som ansvarar för avvecklingen och återställning av platsen.

Lämpliga förberedelser

Ta reda på vad som gäller för ditt område

Beroende på var du bor har du olika förutsättningar, till exempel om det finns en detaljplan eller inte. Det kan finnas speciella bestämmelser för vad du får bygga och vilka förändringar du får göra om din fastighet

• har särskilt värdefulla byggnader,
• ingår i ett särskilt värdefullt område,
• ingår i kommunens kulturmiljöprogram, eller
• ligger i ett område med höga kulturvärden.

Kontakta i så fall bygglovsavdelningen.

Till kommunens kulturmiljöprogram pdf, 13.3 MB.

Via den digitala kommunkartan kan du ta reda på om det finns en gällande detaljplan för ditt område.

Till den digitala kommunkartan Länk till annan webbplats.

Vad behöver jag skicka in?

• Ansökan
  
• Handlingar beroende på vad ansökan gäller

Eventuellt kan fler handlingar krävas.
Här kan du läsa mer om ritningar och kontrollplaner

En tillbyggnad kan vara till exempel en inglasad altan eller ett inglasat uterum. Det kan även vara ett tak över altan eller uteplats eller en tillbyggnad i form av ytterligare bostadsrum.

OBS! Undantagen för tillbyggnad gäller inte om fastigheten ligger i ett särskilt värdefullt område eller är q-märkt – då krävs alltid bygglov enligt 9 kap. 37–38 § PBL.

Behövs bygglov?

Som huvudregel krävs bygglov för alla tillbyggnader men det finns vissa undantag. Hur stort och högt du får bygga beror på vilken typ av byggnad det gäller och var fastigheten ligger. Det är till exempel skillnad om den byggnad du önskar bygga till är en komplementbyggnad eller ett bostadshus.

Tillbyggnad av byggnader som inte är komplementbyggnader eller komplementbostadshus

Du får utan bygglov eller anmälan uppföra en tillbyggnad i de här fallen:

• Samtliga tillbyggnader på byggnaden överskrider inte 30 kvadratmeter. Bruttoarea och öppenarea räknas in i den totala arean.
• Tillbyggnaden är inte högre än byggnadens befintliga taknock.
• Tillbyggnaden står inom tomten.
• Tillbyggnaden placeras inte närmare än 4,5 m från grannens tomtgräns utan skriftligt medgivande.
• Tillbyggnaden placeras inte inom ett bebyggelseområde som är ett sådant särskilt värdefullt område som avses i 8 kap 13 §.
• Byggnaden placeras inte närmare gräns till allmän plats än 4,5 meter eller inom ett område närmare än 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt. Om åtgärden placeras närmare allmän plats än 4,5 meter eller närmare järnvägsmitt än 30 meter ska ett skriftligt medgivande lämnas av huvudmannen för den allmänna platsen eller av järnvägens infrastrukturförvaltare.

Tillbyggnad av komplementbyggnader och komplementbostadshus

Du får utan bygglov eller anmälan uppföra en tillbyggnad under de här förutsättningarna:

• Byggnaden är högst 30 kvadrameter inom detaljplan eller högst 50 kvadratmeter utanför detaljplan.
• Nockhöjden blir högst 4 meter inom detaljplan eller högst 4,5 meter utanför detaljplan.
• Byggnaden är mindre än huvudbyggnaden.
• Tillbyggnaden placeras på den egna tomten.
• Tillbyggnaden placeras inte närmare tomtgräns än 4,5 meter utan skriftligt grannmedgivande.
• Tillbyggnaden placeras inte i eller i anslutning till ett område som är av riksintresse för totalförsvarets anläggningar – områden för flygplatser eller övnings- eller skjutfält (§ 36).
• Tillbyggnaden placeras inte inom ett bebyggelseområde som är ett sådant särskilt värdefullt område som avses i 8 kap 13 §. (§ 37)
• Byggnaden placeras inte närmare gräns till allmän plats än 4,5 meter eller inom ett område närmare än 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt. Om åtgärden placeras närmare allmän plats än 4,5 meter eller närmare järnvägsmitt än 30 meter ska ett skriftligt medgivande lämnas av huvudmannen för den allmänna platsen eller av järnvägens infrastrukturförvaltare.

Viktig information om den gemensamma potten

De lovbefriade åtgärderna omfattas av en gemensam pott. Alla tidigare åtgärder som har utförts utan bygglov – till exempel attefallshustillbyggnad, tillbyggnad utanför detaljplan, lovbefrielse i detaljplan och områdesbestämmelser och andra lovbefriade byggnader– räknas in i denna pott. Det innebär att vissa fastigheter redan kan ha använt hela eller delar av sin tillåtna yta.

Lämpliga förberedelser

Ta reda på vad som gäller för ditt område

Beroende på var du bor har du olika förutsättningar, till exempel om det finns en detaljplan eller inte. Det kan finnas speciella bestämmelser för vad du får bygga och vilka förändringar du får göra om din fastighet

• har särskilt värdefulla byggnader,
• ingår i ett särskilt värdefullt område,
• ingår i kommunens kulturmiljöprogram, eller
• ligger i ett område med höga kulturvärden.

Kontakta i så fall bygglovsavdelningen.

Till kommunens kulturmiljöprogram pdf, 13.3 MB.

Via den digitala kommunkartan kan du ta reda på om det finns en gällande detaljplan för ditt område.
Till den digitala kommunkartan Länk till annan webbplats.

Vad behöver jag skicka in?

• Ansökan
  
• Situationsplan
• Fasadritning
  
• Planritning
• Sektionsritning
  
• Förslag till kontrollplan. Vid enklare byggprojekt och mindre tillbyggnader, lämna gärna in kontrollplanen tillsammans med din bygglovsansökan. Då kan du få startbesked i samband med bygglovsbeslutet och komma i gång snabbare med ditt bygge.

Eventuellt kan fler handlingar krävas.

Läs mer om ritningar och kontrollplaner

Handlingar som krävs för att få start­besked

För många åtgärder kan startbesked ges i samband med bygglovet. För att få bygglov med startbesked behöver du lämna in de handlingar som krävs för just din åtgärd. Exakt vilka handlingar du ska lämna in beror på vad du ska bygga och hur komplicerad din tillbyggnad är.

Om det du önskar bygga är mer komplicerat och kräver kontrollansvarig och/eller ett tekniskt samråd behöver vi få in handlingar innan det tekniska samrådet och innan startbesked kan ges. I ditt bygglovsbeslut får du i så fall information om vilka handlingar du ska lämna in för att få startbesked.

Exempel på handlingar som kan behövas:

• Kontrollplan
• Konstruktionshandlingar samt intyg om dimensioneringskontroll
• Energi­beräkning eller u-värden (beroende av storlek och användning)
• Brandskyddsbeskrivning
• Färdigställande­skydd (beroende av storlek och användning)
• Aktsamhetsplan
• Fuktsäkerhetsprojektering
• VVS-ritningar