Bygglovsbefriade åtgärder från 1 december 2025
Under 2025 har nya byggregler införts som påverkar vad som får byggas utan bygglov och hur bygglovsprocessen ska hanteras.
Förändringar i plan- och bygglagen 1 december 2025
Den 1 december 2025 ändras plan- och bygglagen (PBL). Det påverkar vilka åtgärder som fortsättningsvis kräver bygglov och vilka som blir bygglovsbefriade. Syftet är att göra reglerna enklare och tydligare för dig som planerar att bygga.
Vad betyder det för dig som vill bygga?
För dig som fastighetsägare innebär de nya reglerna större frihet, men också mer eget ansvar.
Byggåtgärder som kräver bygglov blir färre och fler typer av bygg- och ändringsåtgärder kommer att få göras utan krav på bygglov. Men inte för fastigheter som är belägna i särskilt värdefulla områden där kraven istället blir högre.
Oavsett om en åtgärd kräver bygglov eller inte är det viktigt att veta att åtgärden ändå måste uppfylla krav på till exempel bärförmåga, brandsäkerhet, energihushållning och tillgänglighet.
En anmälan kan krävas om du till exempel installerar ventilation eller vatten och avlopp (VA) i en bygglovsbefriad komplementbyggnad. Själva byggnaden kräver då inget bygglov, men installationerna måste ändå anmälas.
Även andra tillstånd eller anmälan enligt annan lagstiftning kan krävas (som exempelvis strandskyddsdispens).
Frivilligt lov
Som byggherre har du möjlighet att ansöka om ett frivilligt lov, även för åtgärder som normalt inte kräver bygglov. Med ett frivilligt lov får du ett formellt beslut från kommunen, vilket ger trygghet i att åtgärden är korrekt prövad och dokumenterad.
Genom att söka frivilligt lov säkerställer du att projektet uppfyller samhällets krav och minskar risken för framtida problem. Åtgärder som utförs utan lov och som inte följer gällande lagar eller byggregler kan annars behöva rättas till – och i vissa fall till och med rivas.
Vad händer med pågående och nya ärenden?
Om du redan har skickat in din ansökan om bygglov så handlägger bygglovsavdelningen ditt ärende enligt nuvarande regler, även efter den 1 december 2025.
Om du skickar in din ansökan från och med 1 december 2025 gäller de nya reglerna. Din ansökan bedöms enligt den nya lagstiftningen.
Mer information
Fler detaljer om de nya lagarna hittar du på Boverkets hemsida (länk till annan webbplats Länk till annan webbplats.)
Kontakta bygglovsavdelningen
Om du är osäker på vad som gäller för dig eller behöver annan vägledning kring dina byggprojekt är du välkommen att kontakta bygglovsavdelningen via kommun@nykvarn.se.
Här är några exempel på åtgärder som är bygglovsbefriade från den 1 december 2025. Fler åtgärder och ytterligare information hittar du på Boverkets webbsida.
Komplementbyggnad eller komplementbostadshus (inom detaljplan)
- Total pott på 45 m² (varav den största byggnaden får vara max 30 m²)
- Höjd max 4 m
- Placering 4,5 m från tomtgräns (närmare placering kräver medgivande från granne)
Komplementbyggnad eller komplementbostadshus (utanför detaljplan)
- Total pott på 60 m² (varav den största byggnaden får vara max 50 m²)
- Höjd max 4,5 m
- Placering 4,5 m från tomtgräns (närmare placering kräver medgivande från granne)
Tillbyggnad av en- och tvåbostadshus
- Storlek max 30 m² (bruttoarea = Tex 30 m² i en våning eller 15 m² i två våningar)
- Höjden får inte vara högre än befintliga byggnadens taknockshöjd
- Placering 4,5 m från tomtgräns (närmare placering kräver medgivande från granne)
Altan, mur och plank (1,8 m höjd)
- Höjd max 1,8 m
- Placering, måste placeras inom 3,6 m från byggnad
Altan, mur och plank (1,2 m höjd)
- Höjd max 1,2 meter
Fasadändring
- Det krävs längre inte ett lov för att göra fasadändringar på ett en- eller två bostadshus, komplementbyggnad eller på ett komplementbostadshus.
- En fasadändring kan innebära att man byter färg eller material på fasad eller tak, samt flyttar, byter ut eller installerar nya fönster och dörrar.
.jpg)
.svg)
Hjälpte informationen på denna sida dig?
Senast uppdaterad 2025-11-26 02:22
Dela sidan