Ansökan om planbesked - Att initiera en detaljplan

Dokument som behövs för att ansöka om planbesked är:

• Ansökningsblankett med en beskrivning av det huvudsakliga ändamålet med den avsedda åtgärden, du hittar den under E-tjänster och blanketter nedan.
• En karta som visar det område som berörs
• Om åtgärden avser ett byggnadsverk ska ansökan också innehålla en beskrivning av byggnadsverkets karaktär och ungefärliga omfattning.

Kommunstyrelsen tar ut en avgift för att lämna planbesked, oavsett om det är positivt eller negativt.

Kostnad för planbesked kategoriseras i tre kategorier:

Enkel åtgärd – 15 000kr

Med enkel åtgärd avses projekt som uppfyller samtliga följande kriterier:

• Mindre projekt av enklare karaktär: ny- eller tillbyggnad av bostadshus omfattande högst två lägenheter eller ny- eller tillbyggnad av verksamheter upp till totalt 250 m² bruttoarea eller övriga projekt med en markarea om högst 2000 m² eller ändrad markanvändning till något av ovanstående.
  
  
• Projektet ligger inom eller i direkt anslutning till detaljplanerad markanvändning av samma karaktär.
  
  
• Eventuellt planarbete kan antas vara möjligt att genomföra med enkelt planförfarande.

Medelstor åtgärd – 20 000kr

Med medelstor åtgärd avses projekt som inte uppfyller samtliga kriterier för enkel åtgärd eller som inte uppfyller något av kriterierna för stor åtgärd.

Stor åtgärd – 30 000kr

Med stor åtgärd avses projekt som uppfyller något av följande kriterier:

• Projekt av större omfattning: bostadsprojekt omfattande mer än 100 lägenheter eller verksamhetsprojekt omfattande mer än 5000 m² bruttoarea eller övriga projekt omfattande mer än 20 000 m² markarea eller ändrad markanvändning till något av ovanstående.
  
  
• Ärenden som kan antas innebära betydande miljöpåverkan.

Kostnad för arbete med detaljplan efter positivt planbesked baseras på timtaxan. Timtaxan indexregleras varje år. Timtaxan för 2022 är 1 275,125 kronor per timme för nedlagt arbete.

Plankostnadsavtal

När kommunstyrelsen lämnat ett positivt planbesked ska ett plankostnadsavtal tecknas mellan kommunen och sökande/exploatör. I avtalet ska det framgå vad respektive part har för förväntningar och åtagande. I avtalet ska det också finnas en uppskattad budget för planarbetet.

Om planavgiften inte tas ut genom ett plankostnadsavtal ska avgiften tas ut i samband med bygglov, det vill säga efter det att detaljplanen börjat gälla. Planavgiften ska betalas av den som sökt och fått godkänt bygglov.

Planavgiften består av fasta priser för nybyggnad och tillbyggnad på en- och tvåbostadshus inklusive komplementbyggnader.

För övriga byggnader (det vill säga byggnader med fler än två bostäder eller byggnader som inte är till för boende) baseras planavgiften på byggnadens storlek. Komplementbyggnader och tillbyggnad som hör till övriga byggnader baseras på komplementbyggnadens eller tillbyggnadens storlek.

Planavgift som tas ut för nybyggnad av huvudbyggnad i bygglovsskedet ska endast tas ut vid ett tillfälle. Planavgift tas inte ut för bygglovsbefriade åtgärder.