Bostäder, lokaler och tomter

Hyresvärdar

AB Nykvarnsbostäder

AB Nykvarnsbostäder (Nybo) är ett allmännyttigt bostadsföretag som äger, bebygger och förvaltar fastigheter inom Nykvarns kommun.

Adress: Norra Stationsvägen 26, 155 33 Nykvarn

Telefon: 08-555 014 50

Hemsida: www.nybo.se Länk till annan webbplats.

Öppettider och telefontider:

Måndag 7-16
Tisdag 7-16
Onsdag 7-16
Torsdag 7-16
Fredag 7-15

Alin & Hedenlund
Hemsida: www.ah.se Länk till annan webbplats.

Mälardalen Bostäder AB
Hemsida: www.malarbo.se Länk till annan webbplats.

Sveaviken Bostad
Hemsida: www.sveavikenbostad.se Länk till annan webbplats.

Sveaviken Bostad bygger och förvaltar nyproducerade hyreslägenheter i Nykvarn centrum. Intresseanmälan görs via uthyrning@sveavikenbostad.se.

Letar du efter mark eller en lokal för din verksamhet? Här är några sidor som underlättar.

Sökmotor för lediga lokaler och mark
Objektvision.se Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Sökmotor för lediga lokaler i kommersielt syfte
Verksamhetslokaler.se Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Search engine for commercial spaces in English, German, Dutch and Danish
Companyspace.se Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Även Nykvarns kommun har lediga kommersiella lokaler i centrum för uthyrning. Kontakta Servicecenter på tel. 08-555 010 00 för mer information!

Nykvarns kommun har en tomt- och småhuskö. Genom den förmedlas tomter för småhus och gruppbyggen som sedan upplåts med bostadsrätt eller äganderätt.

Registrering

Du som vill registrera dig i kön ska ha fyllt 18 år och själv planera att bo på fastigheten. Placeringen i tomtkön är personlig och får inte överlämnas till någon annan. Äkta makar eller sammanboende får bara lämna en anmälan. Vid äktenskapsskillnad eller när sammanboende flyttar isär kan bara den ena parten stå kvar i kön.

Anmälan till tomtkön

Du anmäler dig till tomtkön på blanketten "Anmälan till tomt- och småhuskö", se "E-tjänster" i högerspalten.

Årsavgift

Samtidigt som du skickar in din anmälan ska du betala årsavgiften på 250 kronor, till bankgiro 5376-3975. Märk inbetalningen med "tomtkö" och ditt namn. Vi registrerar din anmälan när avgiften kommit in.

Förnyelseanmälan

På våren, normalt sett i början av mars, skickar kommunen ut en faktura på den nya avgiften till dig som är anmäld i kön. Om du vill behålla din plats i kön måste du betala fakturan enligt förfallodatum. Vi skickar inte ut någon betalningspåminnelse.

Anmälan om ändringar

Den som är registrerad ska fortlöpande underrätta Nykvarns kommun om ändringar av adress eller andra till registret anmälda uppgifter.

Avregistrering

Din plats i kön försvinner om du

• köpt tomt eller småhus via tomt- och småhuskön
• inte betalar årsavgiften
• inte kan nås på den adress du angett
• har lämnat oriktiga uppgifter som har betydelse för registreringen.

Fördelning

När det finns tomter eller småhus får du ett erbjudande av kommunen eller av den exploatör som godkänts av kommunen. Tomterna/husen fördelas i turordning efter registreringsdatum. Du kan tacka nej till erbjudandet utan att förlora din plats i kön.

Prissättning

När kommunen säljer kommunala tomter sätts priset efter marknadsvärdet, det vill säga det förväntade priset om tomten skulle bjudas ut på den öppna marknaden. Om det är en exploatör som uppför eller äger huset/tomten avgör exploatören priset.

Genom tomträtt upplåter Nykvarns kommun mark för olika ändamål. För rätten att använda marken betalar tomträttsinnehavaren en viss årlig avgäld.

Allmänt om tomträtt

Institutet om tomträtt infördes 1907. Avsikten med tomträtt var att ge städerna rätt att upplåta mark för bebyggelse på betydligt längre tid än den vanliga nyttjanderätten. Regler för tomträtt finns i lagboken 13:e kapitlet jordabalken.

För äldre tomträtter upplåtna 1907-1953 är avtalstiden oftast 60 år. Då tiden för dessa går ut erbjuds tomträttshavaren som regel ett nytt tomträttsavtal. I samband med detta sker en övergång till nyare lagstiftning och villkoren blir desamma som vid modern tomträtt.

Nyare tomträtter från och med 1953 och framåt, så kallad modern tomträtt, har ingen bestämd avtalstid utan löper på tillsvidare. Avgälden är här oförändrad under en bestämd tid om 10 eller 20 år.

Uppsägning

Tomträttshavaren kan inte säga upp tomträtten, men han kan sälja tomträtten när han vill. Tomträtten går även att belåna. Kommunen har rätt att säga upp tomträtten om marken skulle behöva användas på annat sätt. Detta kan tidigast ske 60 år efter upplåtelsedagen.

Tomträttsavgäld

Nykvarns kommunfullmäktige fattar beslut om avgäldens storlek. Enligt kommunfullmäktiges beslut den 17 juni 1999 § 11 så gäller att avgäldsunderlaget (markvärdet) för respektive tomträtt sätts i nivå med gällande marktaxeringsvärde. Avgäldsräntan ska utgå med 3,25% på markvärdet vid 10-åriga avgäldsperioder.

Avgälden är avdragsgill i självdeklarationen på samma sätt som räntor och lån i tomträtten. Innehavare av tomträtt får varje år en kontrolluppgift där det framgår hur stor avgäld som betalats in under föregående år.

Då avgäldsperioden går ut så erbjuder kommunen dig att skriva på ett tilläggsavtal om ny avgäld för den kommande avgäldsperioden. Om avtal inte kan träffas kan avgälden endast ändras om någon av parterna väcker talan vid fastighetsdomstolen om omprövning av avgälden. Förloraren av målet blir normalt skyldig att även betala den andra partens kostnad i domstolen.

Inskrivning

Tomträttsavtal och tilläggsavtal ska skrivas in hos inskrivningsmyndigheten i Norrtälje. De tar ut en avgift då tomträtten skrivs in för första gången. Kommunen ombesörjer att inskrivning av tilläggsavtal sker.

Friköp av tomträtt

Kommunfullmäktige har beslutat att ge tomträttshavare av småhus rätt att friköpa tomträtten. Friköpspriset är 50% av fastighetens marktaxeringsvärde. Det nya marktaxeringsvärdet för 2009 börjar gälla från och med den 1 januari 2009. Det går även i vissa fall att friköpa tomträtten till kommersiella fastigheter.

Kontakt

För information och friköp av tomträtt samt tomträttsavgäld kontakta kommunens mark- och exploateringsingenjör, se kontaktuppgifter under "kontakta oss" i högerspalten.

En markanvisning är en ensamrätt för en byggherre att under en viss tid förhandla med kommunen om att förvärva kommunal mark för bebyggelse – och att genomföra avsedd bebyggelse.

Aktuella markanvsiningar

Det finns inga aktuella markanvisningar för tillfället.

Läs mer om särskilda boenden under relaterad information.